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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6000 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.47 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
光興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 3廳 21衛
- 總坪數：152 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以現金流為導向的投資型買家，若您的購房目的為長期穩定收租，此標的具備相當的吸引力。
主要理由如下：
- 報酬率優異：近 5% 的年租金報酬率在同區投資標的相當突出，對於資金回報率要求高的投資者而言，具很高誘惑力。
- 現狀成熟：整棟已滿租且營運模式成熟（含儲值式電費），接手後可立即進入收租狀態，無需重新招租或等待。
購買前建議注意事項：
- 確認樓層資訊：建議親自或委託專業人員確認建築物實際樓層數，因標示資料與說明內容（4 樓 vs 6 樓）存在落差，涉及產權登記與使用合法性，務必釐清。
- 評估管理能力：管理 20 戶以上套房需投入大量心力，建議評估是否委託專業房管公司，並計算扣除管理費後的淨報酬率。
- 法規合規性：務必確認該建物之住商混合使用是否完全符合當地地政與消防規範，避免日後面臨整改風險。
總結而言，這是一個「高現金流但高管理負擔」的物件，建議您在確認法律資訊無誤後，再依自身資金狀況與管理精力決定是否購入。
問與答
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